Начнется ли инвестиционная революция в Латвии

19.03.2010

Портал Prian.ru, специализирующийся на вопросах недвижимости, опубликовал статью Алексея Коновалова "Латвия: быть или не быть инвестиционной революции?". В ней идет речь о поднявшем в последнее время большую шумиху предложении давать зарубежным инвесторам вид на жительство в нашей стране. Ниже приводим текст публикации.

Портал Prian.ru, специализирующийся на вопросах недвижимости, опубликовал статью Алексея Коновалова "Латвия: быть или не быть инвестиционной революции?". В ней идет речь о поднявшем в последнее время большую шумиху предложении давать зарубежным инвесторам вид на жительство в нашей стране. Ниже приводим текст публикации. "Купить квартиру и автоматически получить вид на жительство в стране Евросоюза - на данный момент это фантастический сценарий развития событий для россиянина. Однако сказка может превратиться в быль: еще в прошлом году правительство Латвии объявило о своих планах предоставить такую возможность для иностранных инвесторов в недвижимость. Согласно предложению латвийских властей право на получение временного вида на жительство будет предоставлено тем иностранцам, которые приобретут недвижимость общей стоимостью более 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге, Рижском районе и городах республиканского значения. Если недвижимость будет располагаться за пределами столицы и городов республиканского значения, то минимальный требуемый объем инвестиций окажется вдвое меньшим - от 50 тыс. латов (€70,5 тыс.). Кроме того, к инвесторам существует дополнительное требование - отсутствие долгов по налогу на недвижимость. Инвесторы смогут претендовать на временный вид на жительство только после 1 июля 2010 года. Инвестиции также должны быть осуществлены после указанного срока. На тех, кто сейчас уже вложил деньги в латвийскую экономику и недвижимость, это нововведение не распространяется. Вид на жительство первоначально оформляется в консульских учреждениях за пределами Латвии сроком от одного до пяти лет, а затем может быть продлен. По истечении пяти лет есть возможность получить постоянный вид на жительство. Большая политика Разумеется, эта инициатива вызвана не широтой души, а суровой необходимостью: страна находится в тяжелом экономическом положении, поэтому приток иностранных инвестиций станет значительным подспорьем. И все говорит в пользу того, что власти это решение примут. Положительное решение, которое касалось поправок к Закону "Об иммиграции", было принято Латвийским Сеймом после продолжительных и острых дискуссий. За поправки проголосовали 48 парламентариев, против - 42. Хотя основные противники поправки закона - латвийские националисты - не смогли помешать его прохождению через парламент, закон все равно не вступил в силу - его не подписал президент страны Валдис Затлерс. Президент передал поправки к Закону "Об иммиграции" на повторное рассмотрение в Сейм, поскольку у него наибольшее сомнение вызывает пункт, согласно которому вид на жительство могут получать лица, купившие в Латвии недвижимость. Он считает, что необходимо провести более тщательный анализ того, как эта норма повлияет на развитие народного хозяйства в целом. Будет ли принята поправка в итоге или ее "зарубят" ультраправые политики? Профессионалы рынка недвижимости уверены, что здравый смысл и экономическая необходимость победят. "Мы уверены, что упомянутые поправки будут утверждены, поскольку Латвии сегодня жизненно важно стимулировать экономику и привлекать инвестиции", - утверждает Улдис Сперга, председатель правления компании Rent In Riga. Чем это обернется? Что по факту получит инвестор? Согласно закону лицо, которое получит вид на жительство в Латвии, сможет свободно въезжать, а также пребывать в Латвии в течение срока, который будет установлен видом на жительство. Хотя вид на жительство будет выдаваться только для въезда в Латвийскую Республику, а не в другие страны Европейского Союза, видимых ограничений, которые мешали бы перемещаться в рамках стран Шенгенской зоны, не будет. Проживание в Латвийской Республике не будет обязательным условием. "Но это так сейчас, - отмечает Александр Балашов, учредитель латвийской риэлторской компании Sia Nestos, - Существует дополнение к принятой Сеймом поправке, в котором сказано, что всякий человек, получивший вид на жительство в Латвии, должен проводить в этой стране не менее 180 дней в году. И только когда все условия будут соблюдены, инвестор, вместе с правом жить в Латвии, получит права на труд и на свободное передвижение на территории всего Евросоюза". То есть речь идет уже о ПМЖ. Выгода для экономики страны и рынка будет существенной. "Принятие поправок увеличит объем инвестиций, но даже сейчас, когда они еще не приняты, мы видим, что иностранцы инвестируют все больше средств в латвийскую недвижимость, - утверждает Улдис Сперга. - За последние месяцы цены на недвижимость в Латвии некоторых сегментах выросли, увеличивается количество сделок, покупатели проявляют оптимизм, поскольку многие уверены, что цены будут только расти. Можно сказать, что "подъем" рынка уже начался, а за этим неизбежно последует постепенное повышение и стабилизация цен". Впрочем, по мнению Александра Балашова, роста цен пока минимален, а большинство девелоперов еще не могут "встать на ноги" самостоятельно из-за огромных убытков, вызванных недавним сокрушительным ценовым спадом. Их недвижимость переходит банкам, которые с трудом представляют, как ее продавать. Почему же и тем и другим не поможет инвестор? Что и почем можно купить? Потенциальных объектов для инвестиций в Латвии много. Как показали недавние события, это могут быть даже целые городки. Например, в начале февраля в Латвии российским инвесторам был продан целый город Скрунда-1, оставшийся после демонтажа советской радиолокационной станции. В реальности на сумму 100 тыс. латов можно приобрести, например, пять квартир по 20 тыс. латов. Таких предложений в Риге сегодня огромное количество. «Если покупать одну квартиру, то это будет центр Риги, Вецрига, причем квартира будет в отличном состоянии», - говорит Александр Балашов. По словам Улдиса Сперги, за эти деньги можно приобрести и небольшой дом в окрестностях латвийской столицы. А за 50 тыс. латов в других городах республики (в Юрмале, Вентспилсе и т. д.) можно приобрести приличную двух-трехкомнатную квартиру. "Сумма в размере 50 тыс. латов достаточно большая для регионов", - утверждает Улдис Сперга. Впрочем, в массе своей российский покупатель недостаточно осведомлен о ситуации на рынке недвижимости Латвии. По словам генерального директора компании Baltijas Anida Алексея Косырева, число фактических сделок с участием россиян невелико, поскольку наши соотечественники ищут чересчур дешевое жилье, например по €200 за "квадрат", при этом интересуются эксклюзивным расположением в центре Риги или у берега в Юрмале. Однако цены не соответствуют ожиданиям таких покупателей. Профессионалы рынка ожидают, что с введением поправки тех россиян, которые "гоняются за дешевизной", станет меньше, а на их место придут реальные инвесторы".

Источник: http://www.novonews.lv/index.php?mode=news&id=90770